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住宅地产解决方案

■ 别墅顶层露台

一、别墅顶层露台的门窗防水性能要足够好。

  门窗的密封性和质量都要好,防水框的里外方向必须弄清楚。如果密封性不够好,就会出现外面渗水进入室内的现象。

二、别墅顶层露台地面的防水。

  别墅顶层露台地面的防水,首先要确保地面有坡度,较低的一边安装排水口;露台地面应低于室内楼层地面30mm-60mm,并作平缓斜坡,确保其能够将雨水导入排水管中。

三、别墅顶层露台地面防水材料和施工。

  选择延伸性强、抗老化能力好和抗拉强度高的防水材料进行露台装修,否则露台的防水层很容易受到外界的温度影响而无法发挥其正常的功效。现在市面上还没有单一的防水材料能够满足于顶层防水的需求,如果只做柔性防水,稍有硬物就会把防水层刺破。只做砂浆防水,露台基面拉伸变形防水层就会开裂,所以最好做刚柔结合施工。

四、别墅顶层露台防水要保持露台下水道的通畅。

  别墅顶层露台不适合采用凹槽排水的方式,而应该采用直坡排水的方式。因为凹槽排水的防水层很容易受到温度的影响,从而产生露台漏水的现象。另外,排水口的大小要根据露台实际面积的大小来计算,否则很容易造成排水口过小而导致排水口堵塞等问题。在大雨天,当雨量大于排水口的排水能力时,就有可能使露台地面形成积水,当水量太大时,就有可能漫过推拉门的防水框进入室内。



■ 商品房防水保质期

  民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年,其中屋面防水工程为三年;  

  建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月;  

  建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;  

  室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年; 

  其他特殊要求的工程,其保修期限由双方当事人在合同中规定。



■ 棚户区方案说明

  混凝土结构板(保温屋面)
  水泥砂浆找平层
  2厚CQ112 非固化橡胶沥青防水涂料
  2厚PCM反应粘聚合物改性沥青防水涂料
  铺设挤塑泡沫板保温隔热层
  细石混泥土保护层
  铺贴饰面层


■ 施工位置

  屋面、外墙、卫生间、厨房、地下室、阳台




■ 安置房防水施工步骤是

  基层清理干净,原墙地面表面要坚实,不应有起沙、掉灰或空鼓,可用湿抹布清理灰尘。

  对上下水管根部清理并进行堵漏处理。

  用10-15㎜宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。

  头一遍乳液涂刷施工,顺序从上至下,从里到外,不得漏刷。

  干燥24h后,涂刷第二遍乳液,使两遍乳液形成完整的防水层。

  干燥24h后,做24h闭水试验,放水高度不低于30㎜,24h内无渗漏为合格。如果时间允许,闭水72h更为保险,因为水分子的渗透影响是个缓慢的过程。

  闭水试验结束时,要通知楼下房主和公司质检部。大家一起去楼下房主家检查是否有漏水现象,然后三方面都要签字同意,然后拍成照片存档。

  防水施工完工后,固化的防水层同样需要保护。严禁踩踏、堆物、凿空打洞。可以在防水层上铺设一些纸箱板再做其他工序。


住宅地产解决方案 2019-2-26 本文被阅读 84 次
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